租房半夜有人敲门想退租

在您遇到租房半夜有人敲门想退租的情况下，若房东拒绝协商退还剩余租金，您并不能直接起诉。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，您应先尝试通过其他途径解决争议，如邀请居委会敦促。若这些非诉讼方式均未能解决问题，您才可以依据租赁合同中的仲裁或诉讼条款来提起诉讼。直接起诉可能不符合法律程序的要求。
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从法律角度，退租时确保权益不受损害应做到：保留好租房合同及支付凭证等关键证据；与房东协商时保持冷静，明确表达退租意愿及要求退还剩余租金的诉求；若协商不成，及时寻求法律帮助，如邀请居委会调解或依据合同申请仲裁、提起诉讼，以维护自己的合法权益。
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在不同情况下，争取权益的具体操作如下：若房东态度强硬拒绝协商，您可先收集租房合同、支付凭证等证据，然后邀请居委会或相关调解机构介入；若调解无果，且租赁合同中约定了仲裁条款，您可申请仲裁；若合同未约定仲裁或仲裁不成，您可直接向人民法院提起诉讼。